Una entidad de crédito resultó adjudicataria en un procedimiento de ejecución de garantía hipotecaria de una promoción de 25 viviendas en la que alguna de las fincas cuenta con certificado final parcial de obras pero no licencia de primera ocupación.

Las viviendas han sido transmitidas con deficiencias en la construcción de tales características que impiden su uso como tal a pesar de contar, algunas de ellas, con certificado final de obras.

Asimismo, las obras de urbanización de la promoción están pendientes de finalizar y concluir.

Se consulta si estamos ante la entrega de la promoción como edificación en curso o como primera entrega de edificación.

Para que pueda ser calificado de primera entrega debe ser realizada por el promotor cuando la construcción de la edificación esté terminada, por lo que la cuestión fundamental es determinar si la obra se encuentra terminada, lo cual deberá acreditarse mediante el certificado final de obra.

Por tanto, la transmisión de las edificaciones después del certificado final de obra tendrá la consideración de primera entrega de edificaciones terminadas, estando las siguientes transmisiones exentas del impuesto.

En el caso de la consulta, si las viviendas se encuentran enclavadas en terrenos en los que su urbanización esencial se encuentra completada, estaríamos ante una primera entrega de edificaciones.

Si, por el contrario, si la urbanización no se hubiera terminado porque faltasen servicios urbanísticos esenciales (por ejemplo, agua potable) aunque se haya emitido el certificado final de obra, la entrega de las viviendas no tendrá la consideración de primera entrega.